Založ si blog

Načo je nám kataster?

Základná otázka, no odpoveď môže mnohých prekvapiť. Ľudia obvykle nevedia, čo všetko sa v katastri eviduje a aké široké je použitie jeho údajov. Stručne o spoločenskej úlohe katastra informuje zákon o katastri nehnuteľností (§ 2), ale strohý text zákona bežnému občanovi veľa nehovorí. Pre lepšiu predstavu v texte podrobnejšie rozoberieme poslanie katastra v našej spoločnosti.

Zjednodušene môžeme konštatovať, že úlohou katastra je poskytovať pravdivé údaje o nehnuteľnostiach a tým zabezpečiť poriadok a istotu pri nakladaní s týmito významnými majetkovými hodnotami. Tu je treba zdôrazniť, že kataster spravidla nerozhoduje o skutočnostiach, ktoré sa do neho zapisujú. Napríklad o vyhlásení kultúrnej pamiatky rozhoduje pamiatkový úrad a kataster túto skutočnosť iba zapíše do svojej databázy na základe rozhodnutia (ukážka), ktoré mu je doručené z pamiatkového úradu.

Údaje katastra sa považujú za hodnoverné až do času, kým sa nepreukáže opak (prezumpcia hodnovernosti údajov katastra podľa § 70 katastrálneho zákona). Hodnovernosť údajov sa zabezpečuje tým, že zmeny v údajoch sa vykonávajú len zákonom predpísaným postupom a len na základe relevantných podkladov, najmä verejných listín vydaných štátnymi orgánmi (napr. osvedčenie o dedičstve, na základe ktorého sa do katastra zapíšu noví vlastníci – dedičia). Ak by bola katastru predložená irelevantná listina (napr. vyhlásenie p. Nováka, že kúpil od niekoho pozemok na základe ústnej zmluvy), kataster by takúto listinu odmietol zapísať (pre platnosť kúpnej zmluvy pri nehnuteľnostiach zákon vyžaduje písomnú formu).

Ochrana práv k nehnuteľnostiam

Kataster by mal chrániť práva vlastníkov nehnuteľností, ale aj iných oprávnených osôb (napr. nájomcov, správcov) tým, že o týchto právach poskytuje hodnoverné údaje. Vďaka katastru je možné jednoducho určiť, kto je vlastníkom určitej nehnuteľnosti, čím sa predchádza mnohým konfliktom, pri užívaní stavieb a pozemkov. Z katastra by malo byť jednoznačné nielen to, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, ale aj kde sa nehnuteľnosť nachádza, a aké sú hranice pozemkov. Uvedené údaje zistíme najmä z listu vlastníctva, z katastrálnej mapy a mapy určeného operátu.

O údaje katastra sa v praxi zaujíma najmä ten, kto kupuje nejakú nehnuteľnosť. Z katastra sa dozvie či je predávajúci naozaj vlastníkom, či je na nehnuteľnosti zriadené záložné právo, či nehnuteľnosť nebude predmetom dražby a ďalšie užitočné informácie, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie kupujúceho. Odkedy sú údaje katastra dostupné na stránke www.katasterportal.sk, netreba chodiť na úrad a všetko sa dá overiť aj cez internet.

Dane, poplatky a oceňovanie nehnuteľnosti

Kataster je dôležitým zdrojom informácii pre daňové úrady, najmä pre obce, ktoré na základe týchto údajov vyrubujú daň z nehnuteľnosti. Z údajov katastra čerpajú aj znalci pri oceňovaní nehnuteľností, pričom ich zaujímajú najmä údaje o tom, či sa nehnuteľnosť nachádza v intraviláne, akej kvality je pôda, či sa jedná o kultúrnu pamiatku, či je k nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno a podobne.

Ochrana lesného a poľnohospodárskeho pôdneho fondu

Aby bol pôdny potenciál Slovenska (t. j. schopnosť produkovať drevo a poľnohospodárske výrobky) chránený a nedochádzalo k nerozumnému plytvaniu s prírodným zdrojmi, štát prijal zákony, ktoré určujú podmienky pre použitie lesných a poľnohospodárskych pozemkov (najmä zákon č. 220/2004 Z. z.). Tieto pozemky by nebolo možné chrániť, ak by sme nevedeli určiť, ktorý pozemok je lesný, a ktorý poľnohospodársky. Práve tieto údaje kataster poskytuje a dbá na to, aby druhy pozemkov boli menené len na základe relevantných listín. Pri zapisovaní každej zmeny druhu pozemku je preto potrebné, aby pracovník katastra preskúmal, či bola k tejto zmene vydaná relevantná listina (napr. rozhodnutie o odňatí poľnohospodárskej pôdy).

Ochrana životného prostredia, nerastného bohatstva a kultúrnych pamiatok

lvkultuZ katastra sa tiež môžeme dozvedieť, či sa daný pozemok nachádza v národnom parku, či je na ňom chránený strom a podobne (viac príloha č. 3 vyhlášky č. 461/2009 Z. z.). Tieto údaje sa do katastra taktiež zapisujú na základe relevantných listín (napr. nariadenie vlády o vyhlásení prírodnej pamiatky). Obdobne sa do katastra zapisujú chránené ložiskové územia, kúpeľné územia, kultúrne pamiatky (pozri obrázok) a podobne.

 

Ako čítať v liste vlastníctva?

03.08.2015

Z údajov katastra sa môžete dozvedieť dátum susedových narodenín, či má hypotéku, je ženatý, alebo či má dlhy. Tí menej zvedaví údaje katastra využijú najmä vtedy, keď chcú kúpiť viac »

Ako čítať katastrálnu mapu

25.03.2015

V súčasnosti má veľa obcí a miest na internete uverejnenú svoju katastrálnu mapu na webe www.katasterportal.sk, alebo na stránke http://mapka.gku.sk/mapovyportal/. Veľa ľudí si tak môže skontrolovať viac »

Ako a prečo predávať bez realitnej kancelárie?

13.02.2015

Negatívne skúsenosti s realitkami sú také časté, že je menej riskantné hľadať kupca svojpomocne. V ďalšom texte sú popísané nevýhody predaja cez realitnú kanceláriu a základný návod viac »

rakúsko, hranice, utečenci, migranti, migračná kríza,

Rakúsko chce kvôli pašerákom utečencov hraničné kontroly so Slovenskom

18.01.2017 22:13

Posilnenie ochrany hraníc so Slovenskom je jedným z opatrení, ktoré chcú rakúski ministri Doskozil a Sobotka predstaviť v najbližších dňoch.

Obama, Barack Obama, rozlúčkový prejav,

Trump má právo na svoju víziu, povedal Obama na poslednej tlačovke

18.01.2017 21:45, aktualizované: 22:45

Odchádzajúci prezident Barack Obama sa na svojej poslednej tlačovej konferencii v úrade zdržal príkreho hodnotenia názorov svojho nástupcu Donalda Trumpa.

Anders Behring Breivik

Odvolací proces s Breivikom sa skončil

18.01.2017 20:28

Odvolací proces s nórskym masovým vrahom Andersom Behringom Breivikom v kauze údajného porušovania jeho práv vo väzení sa v stredu skončil.

euro, eurozóna, peniaze, graf

Nobelista Stiglitz varuje Európu pred americkým scenárom

18.01.2017 19:29

Americký nositeľ Nobelovej ceny za ekonómiu Joseph Stiglitz kritizoval plány Britov na opustenie EÚ a varoval Európu pred vývojom ako v USA.

Ondrej Halama

Blog o katastri nehnuteľností.

Štatistiky blogu

Počet článkov: 7
Celková čítanosť: 67060x
Priemerná čítanosť článkov: 9580x

Autor blogu

Kategórie